Sigues en tu casa
La liquidez llega. Tu propiedad se queda contigo.
Durante toda la operación sigues viviendo en tu propiedad, arrendándola o usándola como siempre. Al final del plazo la recompras y vuelve a tu nombre.
Obtén capital con el respaldo de tu propiedad y recupérala al final del plazo. Sin cuota mensual y sin las exigencias del sistema bancario tradicional.
Sobre $2.000 millones, escríbenos y lo evaluamos caso a caso.
Al firmar se descuentan por adelantado tres conceptos, y por eso no pagas nada mes a mes:
En total suman entre 28% y 44% del capital: proporcionalmente menos en propiedades de mayor valor.
Estimación referencial. El monto definitivo lo fija la simulación del inversionista, con la tasación comercial en mano y el valor de la UF del día.
No hablamos de personas en problemas, sino de propietarios con patrimonio que el sistema bancario no supo evaluar. Si te reconoces en alguno de estos casos, conversemos.
Tienes una propiedad por posesión efectiva, pero necesitas capital para el impuesto a la herencia, regularizar títulos o comprarle su parte a los demás herederos.
Necesitas capital de trabajo o quieres tomar una oportunidad, y los tiempos del banco no calzan con los tiempos de tu negocio.
Tienes varias obligaciones caras y una propiedad libre. Puedes cambiar todo eso por una sola operación con respaldo real.
Requieres capital por un período acotado y no quieres vender tu propiedad. Con el leaseback la recuperas al final del plazo.
Una operación con garantía real: tu propiedad respalda el capital que recibes, y vuelve a tu nombre cuando la recompras al final del plazo.
La operación se formaliza por escritura pública y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. Es una compraventa con pacto de retrocompra: tu derecho a recomprarla queda escrito en el mismo contrato.
El monto se calcula sobre la tasación comercial y se sitúa habitualmente entre el 51% y el 60% de ese valor. Durante toda la vigencia sigues habitando o explotando la propiedad con normalidad, como arrendatario con opción de compra.
El plazo habitual es de doce meses, renovable por acuerdo. Pagas el valor de recompra pactado y recuperas la titularidad: es el cierre natural de la operación y está definido desde el primer día.
Como en todo leaseback, el arriendo de los doce meses se le prepaga al inversionista al inicio, descontado del capital. Por eso durante el plazo no tienes un dividendo que pagar mes a mes: al final pagas el valor de recompra, que es el mismo capital reajustado por UF, y la propiedad vuelve a tu nombre.
Durante toda la operación sigues viviendo en tu propiedad, arrendándola o usándola como siempre. Al final del plazo la recompras y vuelve a tu nombre.
Un proceso ordenado, en el que sabes en qué etapa estás y qué falta para avanzar.
Nos cuentas qué necesitas y qué propiedad tienes. Sin compromiso y sin costo.
Se realiza la tasación comercial con empresa externa. Antes de eso no entregamos montos.
Te mostramos el detalle completo: capital, descuentos y cuánto recibes en mano.
Reunimos y revisamos los antecedentes del inmueble. Te decimos qué falta y dónde obtenerlo.
El financista revisa la carpeta y visita la propiedad.
Se firma la escritura, se inscribe en el Conservador y recibes tu liquidez.
En este rubro abundan los intermediarios que cobran por adelantado y prometen montos que después no pueden cumplir. Nosotros decidimos trabajar exactamente al revés.
No pagas honorarios para que trabajemos tu caso. Nuestro honorario se paga solo cuando la operación se concreta, con cargo al desembolso. Si desistes antes, solo cubres un monto acotado por la gestión ya realizada, informado desde el inicio.
La simulación muestra el capital, cada descuento y el líquido final que recibes. Sin letra chica ni cobros que aparecen después.
El valor lo define una tasación comercial externa, no una estimación por teléfono. Preferimos partir con una cifra real aunque sea más baja que la esperada.
Te decimos exactamente qué necesitas, dónde se obtiene y cómo. No te dejamos solo frente al Conservador ni frente a la municipalidad.
Te lo decimos desde el principio para que no haya sorpresas. Varios de estos documentos los gestionamos o los coordinamos nosotros, y en los demás te acompañamos paso a paso.
Si tu duda no está acá, escríbenos por WhatsApp y te respondemos sin compromiso.
No. La propiedad se transfiere temporalmente como garantía real de la operación, y tu derecho a recomprarla queda escrito en el mismo contrato desde el primer día. Durante toda la vigencia sigues usándola con normalidad, como arrendatario con opción de compra.
Nunca el 100% de su valor. Se financia habitualmente entre el 51% y el 60% del valor comercial de tasación, según la ubicación, el tipo de inmueble y la evaluación de la operación. Cualquiera que te prometa el valor total, o que te dé una cifra exacta sin tasación en mano, no está siendo serio.
Nada. En leaseback no cobramos honorarios por adelantado. Nuestro honorario se paga cuando la operación se concreta y con cargo al desembolso. Si decides no continuar una vez iniciada la gestión, solo cubres un monto acotado por el trabajo ya realizado, que te informamos antes de firmar.
No. Como en todo leaseback, el arriendo de los doce meses se le prepaga al inversionista al inicio, descontado del capital. Por eso durante el plazo no pagas dividendo mensual. Al final pagas el valor de recompra, que es el mismo capital reajustado solo por UF: no hay intereses adicionales.
Porque al firmar se descuentan por adelantado tres conceptos: el arriendo prepagado de los doce meses, la operación leaseback (búsqueda del inversionista, colocación y cierre) y los gastos operacionales (estudio de títulos, contratos, notaría e inscripción). En la simulación ves cada uno por separado y el líquido exacto que recibes, antes de firmar. Si tienes una hipoteca vigente, se paga en la misma firma con cargo a ese líquido.
Sí. La evaluación se centra en la propiedad y en su título, no en tu historial crediticio. Es precisamente el caso para el que existe este instrumento.
Sí. Es una compraventa con pacto de retrocompra, regulada por la legislación civil chilena. Se formaliza por escritura pública ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces, con todos los resguardos que eso implica para ambas partes.
Es una situación que se anticipa, no se improvisa. Tienes dos alternativas: prorrogar la operación por períodos de 6 meses, hasta 24 meses en total, prepagando el arriendo del nuevo período; o ceder tu opción de compra a un tercero que compre la propiedad, y la diferencia entre el precio de venta y la recompra queda para ti. Lo importante es avisar con al menos 30 días de anticipación.
Depende principalmente de la obtención de certificados del Conservador y de la municipalidad, que no dependen de nosotros. En la primera conversación te damos un plazo estimado realista para tu caso.
Sí. Si la propiedad genera renta, puedes seguir explotándola durante la vigencia de la operación.
Cartera de unidades habitacionales y estacionamientos disponibles para inversionistas, con precio por debajo de su valor comercial. Varias con contrato de arriendo vigente, es decir, con renta desde el primer mes.
Cómo leer los precios. En las unidades donde aparece un valor tachado, ése es el valor comercial de referencia y el monto destacado es el precio con descuento. En las demás, el monto destacado es directamente el precio de venta. Los montos en pesos son referenciales, calculados a la Unidad de Fomento vigente. La disponibilidad y el precio final de cada unidad se confirman al momento de cotizar. Escríbenos y te enviamos el detalle de las unidades que te interesen.
Buscamos brokers que traigan operaciones. Tú aportas el contacto y mantienes la relación con el cliente; nosotros nos encargamos de la tasación, la documentación, los contratos y el cierre.
Tú aportas el contacto y mantienes la relación. El resto lo hacemos nosotros.
No inviertes, no adelantas gastos ni respondes por operaciones que no se concretan.
Monto acordado por contrato, pagado por cada negocio que se concrete.
Firmamos un contrato de colaboración y te entregamos una guía de trabajo.
Con pocos datos podemos orientarte, sin costo y sin compromiso. Si prefieres, escríbenos directo por WhatsApp.